北京有学区房直降百万 为什么学区房价格下降

近日北京有学区房价格直降百万的消息引起了人们的关注，记者通过调查发现截止到10月6日，北京二手房挂牌量突破16.6万套，在认房不认贷政策推出之后，新增挂牌量超过1.6万套。

记者在房产中介系统看到，现在不少房源都出现了调价动作，有的一次性下调达5%左右，记者了解到变动的房源主要是远郊的次新房和城区的“老破小”，实地走访中记者发现，有一套价格变动比较大的房源是因为业主着急用钱，只需258万元就可以全款成交，这一价格比市场价低30万元左右。当地房产中介还告诉记者，在十一假期这一小区基本上没有成交量，反而挂牌量增加不少，在假期前几天不少人都选择离京出游，在10月4日之后才有客户陆续回归，不过整体上成交量并不高。

在新房成交方面，记者了解到不少楼盘都增加了清盘的进度，在2022年底楼盘就入市，近期随着众多利好政策出台，清盘的速度也明显加快，现在绿城只剩下一层103平米南北通透的三居室在做最后的清盘活动，而且之前这里的楼盘卖580万元，现在只要520万元以内就可以买到，在9月份更是出现了比较大的成交量。记者还发现，今年国庆假期间新房的促销活动力度比较小，一些一口价立减1万2、买房砸金蛋送家电、买房抽新款苹果手机等活动则较为常见，还有楼盘推出了一些一口价房源，不过房源的户型、楼层和朝向等与非特价房相比还是有所逊色。据中介平台数据显示，9月份北京新建商品房成交量10727套，和8月相比环比上涨9.8%，未来房地产市场将如何发展，还要看市场的反应。