北京学区房价格下跌之谜

在11月24日《经济观察报》的报道当中表示北京当中的学区房价格开始不断的下跌，但是找不着原因。在北京中关村的一家我爱我家的门店当中，一名中介人员王超表示国庆假期后，房价一天一个样，他们门店手中也有非常好的户型，9月底680万成交，现在挂上了640万，也没有人问，这套房子也位于中关村的附近，而且中关村有一个小的加持，就是这里的二手房成交价一直都是15万元一平米左右。现在挂牌价却跌到了13万元一平米左右。

就在这一年的九月份，同一个小区当中也成交了两套房源，但是在这之后就没有成交过了，这些北京的学区房价格出现变动的消息最早也是出现在万柳蜂鸟家园小区的，那边小区的成交价是11.9万元每平米左右，这个小区在2022年的时候也以22万元一平米的价格成交了一套，现在下跌了这么多，也引起了各种舆论。

中介也表示，最近一个月以来，各种学区房在内的二手房，价格变动的非常的剧烈，不过个别降幅非常大的成交也属于是个别，并不具有普遍性，价格是跌了，但是颠覆真的有没有想象中的那么大，答案其实是否定的。

王超在房地产中介也干了十多年，见证过房地产市场的很多优秀时刻，也经历过市场的各种转折，现在房价变得越来越频繁，他也是第一次经历这种今天的成交价很有可能就是会成为明天的挂牌价。房屋的价格在不断的向下小跑，在北京海淀周边的小区，配套有人大附小的分校，小区的环境相对是比较好的，之前的成交价大约在10万元每平米左右，但到了今年的11月初，这个小区的成交价就变成了8.1万元每平米，这个价格也是回到了三年以前。